3月1日起漳州首套房商贷利率降至3.8%

莆田商贸城网报道：http://www.anfu1111.com 作者：莆田商贸城时间：2023年03月01日

安福家园记者昨日从我市多家银行及在售楼盘了解到，漳州自3月1日首先套房贷利率下限由4.1%降至3.8%，是继福州、厦门之后，我省第三个跟进落地首套房贷利率动态调整机制的城市。

多家银行工作人员表明现已收到告诉，借款人请求商业性借款购买首套住宅，借款利率为最近一个月相应期限LPR-50个基点。当时最新的5年期LPR为4.3%，也便是说首套房贷利率可低至3.8%。二套不变仍为4.9%左右。

参照往年首套利率监测数据，3.8%根本处在漳州本地商贷利率的低位，上一年3月市场行情为5.25%左右，高位时曾到达5.9%。房贷利率下降有利于削减借款利息支出，减轻购房人还贷压力，降低住宅借款本钱，有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。

利息降至3.8%，月供能少多少钱？以借款100万元算，纯商业借款等额本息，30年期，首套房贷利率为4.1%时，月供款4831.98元，累计付出利息73.95万元；降至3.8%后，月供款4659.57元，累计付出利息67.74万元。两者月供相差172.41元，利息总额相差6.2万元。

按上一年3月5.25%利率计算的月供款5522.04元，累计付出利息98.79万元，和现在按3.8%利率计算的月供相差852.47元，少付利息31.05万元。

值得一提的是，商业借款“认贷”，一般情况下，只需借款人家庭名下没有未结清住宅借款记载，经过银行审阅后，条件符合的能够认定为“首套”，套用3.8%的利率。首付方面，目前漳州一手房首套、二套都为三成首付，二手房也是三成首付。

但公积金借款和组合借款不同，公积金“查贷”，只需用过一次公积金借款买过房，不论是组合贷仍是纯公积金贷，结清以后再买房，可按第2次请求住宅公积金借款的首付份额和利率再贷。并且，我市规则“已贷过二次住宅公积金借款的，不能再次请求住宅公积金借款”，也便是公积金不能使用第三次，该政策延伸至2023年12月31日。当时公积金首套5年以上利率3.1%，二套3.575%。纯公积金借款首套房且首次请求的首付份额不低于二成。

如果当时购房楼盘对接银行没有明确开释降息信息，能否自己挑选或更改借款银行？业内人士表明，买一手房涉及到预售资金监管，购房款要全额进入监管账户，一般来讲，开发公司会在监管账户所在银行做按揭；如果有公积金借款的客户，则会挑选与公积金所在银行办理商业借款。

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