漳州创新推出二手房“带押过户”新模式

莆田商贸城网报道：http://www.anfu1111.com 作者：莆田商贸城时间：2022年10月25日

近来，市民郑先生、廖先生顺畅以“带押过户”形式在漳州台商投资区房产买卖中心和不动产挂号处处理了二手房转让手续，成为漳州首例“带押过户”业务的受益者。

据悉，对于抵押中房子的转让，传统二手房买卖中普遍采用“先解押再过户”形式，即要求卖方必须先还清原房子贷款并解除房子抵押，才干处理后续的过户手续。为了确保顺畅过户，此时卖方因需在短期内筹资还贷，往往会选择凭借“垫资过桥”或由买方垫支等方法进行买卖，不仅过户进程手续多、周期长，买卖本钱也相对较高、资金安全难以得到有用保障。

针对上述难题，我市创新推出的二手房“带押过户”新形式，卖方无需提早还清银行贷款，买卖双方只要与银行达成一致意见并签定相关协议，就可请求处理二手房“带押过户”。在“带押过户”的形式下，买方的贷款资金优先偿还卖方的银行贷款，这种方法既减轻了卖方筹资提早还贷的压力，能够有用防止因凭借过桥等方法筹款还贷而产生的额定买卖本钱，又大幅缩短二手房买卖周期，同时也进一步降低了二手房的入市“门槛”和流转本钱。

下一步，市住建局将进一步深化与不动产挂号部分及银行等金融机构的交流合作，经过优化业务流程、强化技能支撑、细化作业辅导，推动二手房“带押过户”新形式常态化，让利好政策更多地惠及企业和群众，为二手房买卖商场注入新活力，推动我市房地产商场平稳健康发展。

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