福州房贷利率将降至“2”字头

莆田商贸城网报道：http://www.anfu1111.com 作者：莆田商贸城时间：2024年10月23日

新一期LPR比上月下降25个基点

福州房贷利率将降至“2”字头

中国人民银行21日授权全国银行间同业拆借中心，公布新一期借款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.1%（比上月下降25个基点），5年期以上LPR为3.6%（比上月下降25个基点）。这是本年第三次下调5年期以上LPR，本年累计下调0.6个百分点。

LPR是借款利率定价的主要参考基准，房贷利率将随LPR变动而变动。目前，福州的房贷利率为LPR-65BP，按这个规范来看，福州房贷利率将降至新低。

具体来说，如果是22日起新签的房贷合同，新的房贷利率规范为：住所首套利率2.95%（首付15%），住所二套利率2.95%（首付15%），公积金首套房利率2.85%（首付20%），公积金二套房利率3.325%（首付20%)。

依据测算，如以商贷额度100万元、借款30年、等额本息还款方法计算，此次LPR下降25个基点，月供将削减141.5元，30年累计削减近5.1万元。

值得一提的是，福州存量房贷客户也将因此次LPR下调而获益。依据此前的调整方案，存量房贷利率将统一下调至LPR-30BP（基点），也便是3.3%。

不过，不是所有存量用户的房贷利率都能直接降至3.3%。依据购房合同，房贷重定价日在10月21日后不久的，立刻就能享受到最低的LPR规范，其他大部分人的存量房贷利率则要到明年1月1日起才能降至3.3%。

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