厦门优化部分公积金提取及贷款政策 11月15日起执行

莆田商贸城网报道：http://www.anfu1111.com 作者：莆田商贸城时间：2023年11月18日

11月15日，厦门市促进房地产商场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产商场相关方针的告诉》，其间包括优化部分公积金提取及告贷方针。

在此大背景下，昨日市住宅公积金中心发布《关于优化我市部分住宅公积金提取及告贷方针的告诉》（以下简称《告诉》），公布阶段性发动住宅公积金异地告贷事务、调整运用住宅公积金告贷最低首付份额等具体举措，并对部分举措做进一步解读。方针自2023年11月15日起执行。

阶段性发动

住宅公积金异地告贷事务

《告诉》指出，将阶段性发动住宅公积金异地告贷事务。契合我市住宅公积金告贷条件的异地住宅公积金缴存职工家庭，可向我市请求住宅公积金告贷用于购买本市住宅，方针执行期与2023年9月18日出台的阶段性上浮住宅公积金告贷流动性调理系数至1的执行期保持共同，有效期至2024年9月17日。

其间，请求住宅公积金异地告贷购买新建产品住宅的，以提交产品房买卖合同网签时刻为准；请求住宅公积金异地告贷购买二手住宅的，以市不动产挂号中心窗口受理时刻为准。

调整运用住宅公积金告贷

购买岛内产品住宅的首付份额

此次，我市调整运用住宅公积金告贷购买思明区、湖里区产品住宅的最低首付份额。

本市无住宅的，首付份额由30%调整为25%；本市有1套住宅的，首付份额由40%调整为35%。

该方针自2023年11月15日起执行。购买新建产品住宅的，以提交产品房买卖合同网签时刻为准；购买二手住宅的，以市不动产挂号中心窗口受理时刻为准。

支撑缴存人按年提取住宅公积金

提早归还购房告贷本金

今后，我市还支撑缴存人按年提取住宅公积金提早归还购房告贷本金。缴存人或其配偶购买自住住宅并已处理住宅按揭告贷的，可每年请求提取一次住宅公积金提早归还购房告贷本金。同时，撤销“提取住宅公积金用于提早还清住宅按揭告贷，有住宅公积金告贷余额的，应归还住宅公积金告贷”的规则。

需要留意的是，请求目标应为购买自住住宅并已处理住宅按揭告贷的缴存人或其配偶。省外购房时刻在2018年6月2日之前的，本市外购房时刻在2019年7月1日（含）之后的，所购自住住宅所在地须为缴存人或其配偶的户籍地或工作地。缴存人有两笔及以上住宅按揭告贷的，只能挑选其间一笔处理按年提取住宅公积金提早归还个人住宅告贷本金事务。

还款满一年以上

可请求缩短住宅公积金告贷期限

依据《告诉》，还款满一年以上的住宅公积金告贷职工家庭，可请求缩短住宅公积金告贷期限事务。缩短期限后月还款额不得高于告贷请求人月收入，月收入以告贷请求人住宅公积金缴存基数为准。

此外，撤销提早还款的前置条件和缩期后告贷月还款额不高于告贷发放时的首月还款额、组合告贷中的商业性住宅告贷期限有必要与住宅公积金告贷期限共同、缩期前后期限间隔不低于一年以及每年只能处理一次等约束规则。

支撑住宅公积金告贷展期

住宅公积金告贷期间，因告贷人赋闲、告贷人或与其有抚养联系的直系亲属患有严重疾病、遭受严重伤害，需告贷人支付大额医疗费用、告贷人收入显着下降等原因致使告贷人无力按期足额归还告贷本息的，可请求住宅公积金告贷展期，降低月还款额，减轻告贷职工还款压力。

需留意的是，延伸期限与原告贷期限相加不得超越30年，延伸期限后超越典当期限的，需处理典当挂号改变手续，延伸期限应同时契合典当挂号部分规则的期限。延伸期限后，告贷到期日不得超越告贷人法定退休时刻后5年，同时不得超越典当物剩余运用年限。延伸期限后，当达到新的利率期限档次时，自期限延伸之日起，应按当日挂牌的同档次利率计息。

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