厦门四部门联手严查整治物业侵占小区业主公共收益

莆田商贸城网报道：http://www.anfu1111.com 作者：莆田商贸城时间：2022年07月06日

电梯广告收入、快递柜运营费、通讯运营商入场费……近年来，不少小区的“钱袋子”越来越鼓，怎样让公共收益不再成为“糊涂账”？近来，厦门市建设局会同市发改委、公安局、商场监管局联合制定《关于深化“整治物业服务企业侵吞业主公共收益、收入及分配不揭露等问题切实维护业主利益”作业方案》(以下简称《作业方案》)，将在10月底前对物业企业服务的住所小区展开实地查看核实。依据《作业方案》，公共收益公示率原则上应达到100%，将纠正和查办物业服务企业违法违规行为，不断规范和提高公共收益管理水平。

据市建设局介绍，《作业方案》的出台，是在2021年展开物业服务企业侵吞住所小区业主公共收益整治的基础上，持续深化展开专项整治作业的行动。

依据《作业方案》，整治内容共有四个部分，包含物业服务企业侵吞归于物业小区业主共用部分、共用设备设备所产生的公共收益；物业服务企业未按规则分配、公示物业小区业主公共收益等问题；物业服务企业未按规则将物业小区业主公共收益存入专户(专项维修资金专户、业主大会或业主委员会专户)问题；加大查看核实、处分曝光力度，处理整治成效不够明显、大众知晓率不高问题。

整治办法包含规范公示管理、加大宣扬力度、全面自查自纠、加大核查力度、坚决通报曝光、依法依规查办、加强协调化解等七大部分。

依照要求，物业服务企业应在每季度首月的月底前，将上一季度公共收益出入状况进行填写，并在物业小区公告栏、楼道、电梯等醒目方位和市物业管理归纳渠道公示，一起经过微信、短信、电话等电子信息方法告知整体业主。

各区物业主管部门要加大辖区物业小区公共收益查看力度，联合相关单位、各街道办事处(镇人民政府)、居(村)民委员会对辖区内物业小区进行实地查看核实。要对拒不公示公共收益出入状况、自查自纠成果弄虚作假、拒不整改或逾期未整改、整改行动不到位、整改效果不明显的物业服务企业进行约谈，通报曝光典型案例。对物业服务企业违背《福建省物业管理条例》规则的行为，区物业主管部门要依法依规严肃查办。

【解读】

依照《作业方案》，公共收益首要包含楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等广告费；公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；公共场地摆摊、自助售卖机、快递柜等进场费；通讯基站等设备占地费；归于整体业主共有的会所、幼儿园、游泳池(馆)、健身室(馆)、物业服务用房、架空层等公建配套用房或公共场地的租金收入。

【造访】

收益透明了业主才定心

莆田安福记者昨日造访发现，厦门多个小区的公告张贴栏都向居民揭露了小区公共收益的收入及开销部分，但部分缺少明细。

“咱们只知道一个整体的数据，但不知道这笔收入怎样来的，又是怎样花出去的，心里也没底。”在莲前西路的某小区，一位业主告知记者，该小区的电梯广告、小区停车场、快递柜等都会产生必定的收益，他期望物业企业能将小区的公共收益完好揭露，让住户了解得更清楚。

家住莲花某小区的刘先生表明，他在小区日子这么多年，从来没有看过物业揭露小区公共收益。“比如，公共停车费、电梯广告收益等收入多少？有哪些开销？这些咱们小区业主并不清楚。”

也有市民表明，物业企业详细和哪家组织合作、签定的合同是否正规，这些都需求揭露，让业主看得明白、了解透彻。

厦门市物业管理协会会长黄嘉辉告知记者，上一年以来，市建设局就牵头在全市展开物业服务企业侵吞小区业主公共收益专项整治作业，获得较好成效。此次专项整治敞开后，期望之前整改不到位的物业企业能赶快自查自纠。

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