住房贷款“商转公”怎么办理？厦门市住房公积金中心针对热点问题答疑

莆田商贸城网报道：http://www.anfu1111.com 作者：莆田商贸城时间：2024年06月15日

厦门市优化公积金告贷及提取方针发布，阶段性启动“商转公”告贷事务这一方针变化，收成众多重视，不少读者向厦门日报咨询相关事宜。昨日，小编采访市住宅公积金中心相关负责人，具体介绍该方针处理流程。

处理需求什么条件？

商业性住宅告贷转住宅公积金个人住宅告贷，是指在我市已处理个人商业性住宅告贷且具有住宅公积金个人住宅告贷条件的告贷人，在还款期间请求将商业性住宅告贷余额转成住宅公积金个人住宅告贷。

在我市购买自住住宅且处理的商业性住宅告贷（不含住宅公积金个人住宅组合告贷及房子典当告贷）没有结清，契合我市住宅公积金个人住宅告贷方针规则的员工，都能够请求“商转公”告贷事务。

需求注意的是，依据现行规则，请求“商转公”告贷需求满足七个条件——原商业性住宅按揭告贷银行赞同告贷人提早结清告贷；原商业性住宅按揭告贷还款1年（含）以上，且无逾期告贷余额；告贷请求人有必要是原商业性住宅按揭告贷的告贷人或其配偶；所购房产已取得不动产权证；请求告贷时前6个月在本市连续足额缴存住宅公积金（曾在异地缴存住宅公积金的本市缴存员工，原缴存地缴存时刻与本市缴存时刻可兼并计算。员工请求异地贷的，请求告贷时前6个月在异地连续足额缴存住宅公积金）；个人信用良好，截至请求告贷时前两年内个人告贷最高逾期期数不超越3期（含）、累计逾期次数不超越6次（含），非告贷人原因形成逾期的不计算在内；契合国家、省和我市住宅公积金个人住宅告贷方针其他规则。

其中，如有下列景象的，视同已连续按月足额缴存：因单位缴存或银行入账原因形成贷前6个月呈现单位整体性断缴住宅公积金且已补足的；因工作调动原因形成贷前6个月呈现断缴住宅公积金且已补足的。

告贷可贷额度及告贷期限是多少？

现行规则清晰，“商转公”告贷额度应一起契合以下三个限额：不超越我市住宅公积金个人住宅告贷方针规则的最高告贷额度；不超越原商业性住宅告贷余额；不超越我市住宅公积金个人住宅告贷方针规则的可贷成数。

“商转公”告贷期限则应不超越原商业性住宅告贷的剩下年限及我市住宅公积金个人住宅告贷可贷年限。

如何进行请求？

员工想请求“商转公”告贷，可向受托银行提出请求。在经过银行初审、公积金中心审核后，便可签订合同，处理典当登记。再经公积金中心复核通往后，受托银行便会放款。

热点问答

1.咨询银行，银行告知还不能请求“商转公”，请问什么时候能够开端处理“商转公”？

答：能够至受托付银行咨询，契合条件的，可由受托付银行先行收件。

公积金告贷受托付银行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行、招商银行、厦门银行、邮储银行、光大银行、中信银行、世界银行、安全银行、民生银行、农商行、浦发银行。

2.我是多孩家庭，请求“商转公”时能够在测算可告贷额度内再加20万吗？

答：能够，假如属于多子女家庭，在请求“商转公”时，在我市住宅公积金最高告贷额度限额内，其可贷额度可在住宅公积金告贷额度计算公式测算金额的基础上添加20万元。

3.能够请求处理“商”转“组合贷”吗？

答：现在只可请求商业性住宅告贷转纯公积金告贷。

4.组合告贷能请求“商转公”吗？

答：不能够。依据《厦门市商业性住宅告贷转住宅公积金个人住宅告贷实施办法》规则，“商转公”告贷中所称商业性住宅告贷是不含住宅公积金个人住宅组合告贷及房子典当告贷的。

5.我在泉州银行请求的商业性住宅告贷，那我能够请求“商转公”吗？

答：泉州银行现在不是公积金告贷受托付银行，在泉州银行请求商业性住宅告贷的员工，契合“商转公”条件的，可向公积金告贷受托付银行请求“商转公”事务。

6.可在市政务服务中心请求处理“商转公”吗？

答：在市政务服务中心能够请求农业银行和厦门银行的“商转公”告贷。

7.商贷银行不赞同我请求“商转公”，我能够向公积金中心投诉吗？

答：商业告贷是告贷员工和银行之间签订收效的告贷合同，员工应依据合同与银行协商处理，协商不成能够按相关合同处理机制进行处理。市住宅公积金中心未触及相关合同和法律关系，无法参与和协调。

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