漳州出台保租房新政保障群众“住有所居”

莆田商贸城网报道：http://www.anfu1111.com 作者：莆田商贸城时间：2022年11月26日

日前漳州市出台《关于加速开展保证性租借住宅的施行定见》（以下简称《施行定见》），结合漳州人口规划、工业开展等实际情况，从保证对象、建造标准、租金要求、权属处理等多方面下手制定详细细则，着力缓解开展保租房进程中所面对的土地、批阅、财税、金融等方针瓶颈问题，处理新市民、青年人等群体阶段性住宅困难，努力实现全体人民“住有所居”。

租金低于同地段同质量商场租借住宅

按照“新市民、小户型、低租金、利职住、长租期”的方向，漳州市保租房将重点面向城区无房新市民和青年人，优先保证新市民中从事根本公共服务的住宅困难群体，原则上不设收入门槛。

针对漳州新市民、青年人的特色，漳州市保租房项目将以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可以配比不高于20%且面积不超过90平方米户型（现已开工或建成的可适当放宽面积标准，户型大且不适合改造的可按间租借）。一起，漳州市保租房租金要求低于同地段同质量商场租借住宅租金，各个保租房项目需确定详细租金水平并向社会发布，防止高房价对消费的“挤出效应”，进一步完善漳州市房地产商场的供给结构。

增值税税率由5%减至1.5%

与曩昔的住宅保证形式不同的是，此次《施行定见》更重视通过政府给予优惠方针，激发出商场主体的生机，建立起“多主体投资、多渠道供给”保租房的供给格局，从而推动企业和社会力气共同参与转变，有钱出钱、有地出地、有房出房、有力出力。

坚持“谁投资、谁一切”，新政中漳州鼓励在工业园区按照租借住宅用地一致建造开展保租房，鼓励国有企业通过多种方法参与保租房建造供给，支撑专业化规划化住宅租借企业建造和运营处理保租房。

值得一提的是，此次漳州新政积极执行国家税费优惠方针。住宅租借企业中的增值税一般交税人和小规划交税人向个人租借住宅时，可以适用简易计税方法，即原先5%的增值税税率现在可减按1.5%来核算应缴税金。对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规划化住宅租借企业租借住宅的，减按4%的税率征收房产税。对保租房项目免收城市基础设施配套费。

非寓居存量房子改建不补缴土地价款

要破解开展保租房中普遍面对的项目获取难、土地成本过高等问题，需要多措并举盘活土地和房子存量。

《施行定见》清晰了使用非寓居存量房子、新供给国有建造用地、工业园区配套用地和盘活政府存量住宅等建造方法开展保租房，尤其是清晰使用非寓居存量房子建造保租房，不变更土地使用性质、不补缴土地价款，支撑力度空前，为保租房价格可以低于商场同地段、同质量租借租金创造条件。

根据新政，新建保租房项目实行整体确权，不得处理分户产权，并在不动产权属证明书上注明“保证性租借住宅”字样及用地性质，房子及土地不得切割挂号、切割转让或切割抵押。

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