国内首批、福建首单 “中金厦门安居REIT”成功上市

莆田商贸城报道：http://www.anfu1111.com   作者：安福网    时间：2022年08月31日

 今天，“中金厦门安居保证性租借住宅封闭式根底设施证券出资基金”(以下简称“中金厦门安居REIT”)项目在上海证券买卖所举办上市发行仪式。

  “中金厦门安居REIT”项目是福建省首单公募根底设施REIT，也是国内第一批3只保证性租借住宅REITs之一，在全国具有首开先河的意义。该项目的上市，标志着厦门深化投融资系统变革迈出重要一步。厦门正加快施行城市建造投融资系统变革，建立商场化运作、多元化筹资、法治化保证的新式城市建造投融资系统，助力厦门打造“4+4+6”现代工业系统，尽力率先完成社会主义现代化。

  先行先试

  推进REITs项目首单落地 破解“住有所居”难题

  于2021年正式启航的REITs，是国内本钱商场上的新事物，指根底设施范畴不动产出资信托基金，浅显来说，便是老练根底项目的上市。

  2021年6月，国家发改委首次将保证性租借住宅归入可发行根底设施公募REITs的根底设施范畴。具有先行先试基因的厦门，紧抓机会，抢先布局，争做“第一个吃螃蟹者”。

  先行先试，意味着走前人没有走过的路。厦门市委市政府高度重视，成立了由市发改委牵头的厦门市公募根底设施REITs作业推进专班。经各方尽力，不断打破堵点和难点，“中金厦门安居REIT”项目于7月29日获中国证监会批复通过、8月16日正式出售——这标志着厦门REITs发行首战告捷，打响了“第一炮”。

  “中金厦门安居REIT”出售价格为2.6元/份，征集基金份额总额为5亿份，征集资金总额为13亿元，盘活了8.58亿元存量财物。揭露资料显示，该项目方针根底设施财物为园博公寓、珩琦公寓两个保证性租借住宅项目，这两个项目于2020年3月竣工，为商场供给了近4700套优质租借房源，满意青年人、新就业大学生等市民集体的过渡性租借需求。

  保证性租借住宅是我国保证房系统的重要一环。“中金厦门安居REIT”项目的成功落地，是厦门坚持“房住不炒”住宅开展定位的详细实践，对解决青年人、新就业大学生等市民集体的“住有所居”具有十分重要的意义。金圆集团副总经理、金圆一致证券董事长薛荷表示，该项目打通了保证性租借住宅的财物上市途径，不仅为厦门，也为我国保证性租借住宅立异投融资形式供给了可复制、可学习的生动样本。

  翻滚接续

  REITs项目稳步扩容 让财物变本钱

  首开先河、拔得头筹，这个保证性租借住宅REITs“首单”一起标明，厦门正以知难而进的变革气魄、敢为天下先的立异精力和自觉融入时代浪潮的开放胸襟，破解城市建造之问。

  经过多年出资建造，厦门在根底设施范畴构成了一大批优质的存量财物。除保证性租借住宅外，厦门公募根底设施REITs商场中其他品类项目也在稳步“扩容”、有望继续“上新”。

  “谋划一批、储藏一批、培养一批、推进一批”。以“中金厦门安居REIT”项目作为推进REITs项目作业的机制和形式，厦门构成了翻滚接续的作业推进态势，截至现在推出两批次共8个REITs试点项目，触及停车位特许经营、高速公路、工业园等范畴。

  根底设施REITs作为厦门城市建造投融资系统变革的有力行动，是盘活存量财物、筹集社会资金、构成出资良性循环的重要途径。厦门加强培训和政策宣介，抓好政策贯彻落实，健全金融人才引进培养机制，下一步将进一步推进REITs项目迈向“高速路”，让财物变本钱，推进REITs本钱工具构成有效出资。

  立异打破

  深化投融资系统变革 招引社会本钱“登鹭”

  从更大视界来看，加快推进REITs项目，是厦门投融资系统变革按下加快键的精彩缩影。

  更高起点、更高站位、更强力度，一项关系厦门全市的严重变革正雷厉风行进行——今年4月，《厦门市深化城市建造投融资系统变革施行计划》印发施行。

  当时，厦门地铁、机场、跨海通道等基建项目及片区开发、工业转型晋级的资金需求巨大。大胆革新，改变“有多少钱办多少事”的传统观念，厦门施行城市建造投融资系统变革，旨在推进建立商场化运作、多元化筹资、法治化保证的新式城市建造投融资系统，进一步打通社会本钱进入通道。

  据市有关部门介绍，厦门城市建造投融资系统变革总体思路是以统筹资金、财物、资源为一体，以“财政政策”和“金融工具”的两翼，扩大财政配置的“乘数效应”，通过片区归纳开发、TOD归纳开发、PPP、组建城市建造出资基金、加大盘活存量财物力度等方法，拓展城市更新资金来源，“厦门城市建造投融资系统变革是一个按部就班、不断深化的进程，现在完成了从1.0到N。0的晋级，将最大极限招引社会本钱参加厦门城市建造，点着开展新引擎。”

  本钱赋能

  助力工业晋级 构建“4+4+6”现代工业系统

  最新数据显示，变革计划落地施行四个月以来，厦门城市建造投融资系统变革成效已初步显现，估计今年内可引入的社会本钱超过2000亿元。

  资金要素是城市建造的重要抓手，也是工业晋级的重要保证。当时，厦门正着力构建“4+4+6”(4大支柱工业集群、4个战略性新兴工业、6个未来工业)现代工业系统，加快构成一批具有国际竞争力的工业集群，全面提升工业中心竞争力，进一步增强工业对经济社会开展的支撑作用。

  立异性准则不断落地，各项探究一直走在前沿，厦门不断以变革之策扩大本钱之力，服务实体经济，为构建现代工业系统、全方位推进高质量开展注入了繁荣动力。现在厦门千亿规划工业链群达到10条。生物医药、新式功能材料当选国家第一批战略性新兴工业集群，新式显示器件、集成电路、信息技术服务获批省级战略性新兴工业集群。

  【名词】

  REITs

  根底设施范畴REITs是指在证券买卖所揭露发行买卖，通过证券化方法将具有继续、安稳收益的根底设施财物转化为流动性较强的、可上市买卖的标准化、权益型金融产品，其实质是老练根底项目的上市，是存量财物的盘活。盘活的财物可全额作为新项目的本钱金投入后续项目。

  【链接】

  金圆一致证券

  肩负任务 勇毅前行

  作为“中金厦门安居REIT”项目总和谐人和独家财务参谋，金圆一致证券是厦门唯一市属国有控股券商，也是金圆集团打造全链条归纳性金融服务系统的重要组成部分。在本次项目推进进程中，金圆集团和金圆一致证券充分发挥属地优势和专业专长，从前瞻性布局研讨、项目计划谋划、优质财物整理挑选、各方沟通联络等方面靠前服务、自动作为，积极和谐解决问题，协助各方打破项目堵点和难点，为项目顺畅落地供给了有力服务保证。

  未来，金圆一致证券作为厦门市公募REITs专业咨询服务参谋将继续坚定初心和任务，在实践中不断提升REITs业务的全链条服务才能，积极服务和自动融入厦门市国资国企变革和投融资系统变革，发挥总部金融牌照优势，探究立异投融资形式，服务地方经济，为厦门的开展献计献策并投身其中。

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