厦门启动商品住房“以旧换新”活动 将持续一年

莆田商贸城报道：http://www.anfu1111.com   作者：安福网    时间：2024年08月25日

 昨日，我市发动产品住所“以旧换新”活动。该活动由厦门市房地产业协会（以下简称“房协”）、厦门市房地产中介行业协会（以下简称“中介协会”）联合安排，展开时刻为今年8月23日至下一年8月22日。

  安排方介绍，展开该活动是为了积极支撑我市居民刚性和多样化改善性住所需求，减轻大众购房负担，提高大众购房体会，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。现在，两个协会已经在各自官网和微信大众号渠道发布“以旧换新”活动首批参加目标名单，包含13个开发企业新建产品住所项目、43个中介机构、4家商业银行及1家买卖资金监督机构。之后，参加目标名单还将持续更新。

  之所以将房地产开发企业、房地产中介机构、商业银行、买卖资金监督机构都纳入参加目标，除了为了确保活动标准有序展开、保证换房人的买卖安全以外，还将为换房人供给必定的补助和优惠。比如，开发企业将为换房人的旧房补助买卖中介费（按实算，不超过新购产品房房价2%）、无责任免除新房认购交还定金等。根据不同开发企业供给的优惠计划，换房人还有可能享用购房款折上折、减免物业服务费等；商业银行将给予换房人当前市场最优的个人住所借款利率政策，减轻客户融资负担。在旧房按揭借款方面，银行将尽量经过免担保带押过户等创新借款产品为客户供给方便、快捷、安全、省钱的按揭借款服务，典当挂号费、评估费均由银行承当；买卖资金监督机构将为换房人免费供给佣钱监管、买卖资金监管服务（因典当中需办理跨行带押过户的在外），并为换房人免费供给旧房搬运挂号手续代理服务。

  安排方表示，各房地产开发企业、房地产中介机构、商业银行能够结合实际挑选活动优惠方法和力度，换房人最终享用的优惠条件、起伏以《“以旧换新”新房认购意向协议》《“以旧换新”居间服务合同》《个人住所按揭借款合同相关申请材料》等协议或合同约好为准。

  此外，换房人还可依照财政部、税务总局、住所和城乡建设部发布的《关于连续施行支撑居民换购住所有关个人所得税政策的公告》，享用个人所得税退税优惠。

  ●活动时刻

  今年8月23日至下一年8月22日

  ●参加目标

  包含自愿参加“以旧换新”活动，计划出售本市二手产品住所（旧房）并在本市购买新建产品住所（新房）的换房人，以及房地产开发企业、房地产中介机构、商业银行、买卖资金监督机构。

  ●流程

  （一）挂号置换需求

  线上挂号：换房人经过“房协”微信大众号“以旧换新”专栏或“中介协会”厦门房产之窗“以旧换新”板块挂号置换需求，挑选发布的项目和企业名单，挂号意向，报名参加。

  线下挂号：厦门市思明区厦禾路695号4楼“中介协会”（电话：0592-5052319）；厦门市思明区莲前西路洪文五里88号19楼“房协”（电话：0592-5852768）。

  （二）新房选购与签约

  换房人在“房协”微信大众号“以旧换新”专栏的房地产开发企业新建产品房项目中挑选新房，与开发企业约好“以旧换新”活动优惠计划并签署《“以旧换新”新房认购意向协议》，缴交新房定金，锁定意向房源。

  房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定必定期限的“解约保护期”（不少于90天）。

  （三）旧房挂牌出售

  换房人挑选一家参加活动的房地产中介机构，商议“以旧换新”服务细节、签订委托合同、挂牌出售旧房。

  房地产中介机构对换房人旧房进行评估，并与换房人洽谈制定挂牌价格，房地产中介机构免费在线上渠道、线下门店对换房人的旧房进行优先推行，加快旧房出售。旧房买卖成功后，主张对买卖资金、佣钱施行监管。

  （四）完结新房买卖（或退定）

  换房人的旧房在约好期限内成功售出（凭参加活动的中介机构所开具的中介费发票抵扣房款），换房人与房地产开发企业按约好持续完结新房买卖手续。

  若旧房未能在约好期限内售出，换房人与房地产开发企业按约好免除《“以旧换新”新房认购意向协议》，房地产开发企业无条件交还定金，换房人无须承当任何违约责任。

  ●问答

  1.本次活动的新房、旧房各是指什么？

  答：本次活动的新房是指两个协会官网发布的开发企业新建产品住所项目。本次活动的旧房应为产品房住所，具有独立不动产权证书，旧房房源应成套可生成厦门市存量房房源编码、产权清晰，状况为可买卖，不存在查封等其他限制买卖的状况。

  2.旧房没有卖出去，新房定金能够交还吗？

  答：能够。若旧房未能在约好期限内售出，换房人与房地产开发企业按约好免除《“以旧换新”新房认购意向协议》，房地产开发企业无条件交还定金，换房人无须承当任何违约责任。

  3.换房人能够将换购新房办理到直系亲属名下吗？

  答：能够。直系亲属关系包含父母、子女与配偶。

  4.以旧换新中，换房人能够办理旧房买卖资金监管吗？

  答：能够。为保证买卖安全，主张挑选买卖资金监管。买卖资金监督机构将在本次活动中免费供给佣钱监管、旧房买卖资金监管服务及旧房搬运挂号手续代理服务。

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