配租面向新市民群体 厦门保障性租赁房认定细则发布

莆田商贸城报道：http://www.anfu1111.com   作者：安福网    时间：2022年05月20日

 厦门致力于助推保证性租借住宅展开。近来，市住宅局发布《厦门市保证性租借住宅项目确定和处理操作细则(试行)》(以下简称《细则》)，对我市保证性租借住宅项目如何确定、处理、配租和确定后可享受哪些优惠政策等内容进行了清晰。

  如何确定？

  契合六个条件之一可确定

  依据《细则》，契合下列条件之一的租借住宅，可按程序确定为保证性租借住宅，并发放《保证性租借住宅项目确定书》：使用保证性租借住宅用地建造的租借住宅项目；领取了中央财务支撑住宅租借市场展开试点专项资金的租借住宅项目；依照我市《存量非住宅类房屋临时改建为保证性租借住宅实施方案》《厦门市国有企事业单位使用自有用地建造保证性租借住宅试点实施方案》《厦门市工业园区使用自有用地建造宿舍型保证性租借住宅实施办法》等建造、改建的保证性租借住宅项目；经市政府研讨同意的未纳入省级和国家公租房方案固化清单的公租房项目；未享受奖补的使用乡村团体预留展开用地建造的租借住宅项目；其他可纳入保证性租借住宅体系的租借住宅项目。

  依照规则，项目主体应于领取确定书之日起15日内在厦门市住宅租借交易服务体系处理房源、项目存案，运营时应在显要位置公示“保证性租借住宅”项目标识。

  可享受哪些优惠政策？

  包含金融、税费、水电等

  被确定后，项目主体能够享受哪些优惠政策？《细则》规则，项目主体可凭确定书按规则申请享受金融、税费、水电价格等优惠政策。财务、税务、金融、电力、水务等部门依责任履行保证性租借住宅在金融、税费、水电价格等方面的优惠。

租金怎样定？

  年度租金涨幅不超越5%

  依照《细则》，保证性租借住宅租金价格应接受政府辅导，租金按不高于同地段同质量市场化租借住宅租金95%的规范履行，年度租金涨幅不超越5%。

  项目初度定价或调价时，项目主体应托付专业房地产评价机构对项目租金进行评估。房地产评价机构由项目主体在市房地产中介行业协会公示的评估机构名录库中随机抽取。房地产评价机构应当独立、客观、公正地展开租金评估作业，并按合同约定出具评估报告。

  租金评估事务完成后，项目主体应将评估结果报市住宅局存案。

  项目租金明细由项目主体自行制定，初度定价和调价均须报市住宅局存案。实践履行的租金价格不得高于存案价格。

  配租目标是？

  首要面向我市新市民群体

  据悉，保证性租借住宅首要面向我市新工作大学生、青年人、城市根本公共服务人员等新市民群体。经过企事业单位自有用地建造、工业园区及各工业项目配建的保证性租借住宅，优先满意企业无住宅员工租住需求。配租方面，保证性租借住宅能够直接面向个人配租，也能够面向用人单位全体配租，由用人单位组织契合条件的目标入住。《细则》规则，项目主体应与承租人签订租借合同，并在厦门市住宅租借交易服务体系处理网签存案手续。保证性租借住宅租借合同期限原则上不短于6个月，最长不超越3年。

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