漳州市民“二手房”交易 公积金贷款可以“带押过户”

莆田商贸城报道：http://www.anfu1111.com   作者：安福网    时间：2022年12月14日

日前我市发布《漳州市“带押过户”个人再买卖住宅公积金（组合）借款施行细则》（以下简称《施行细则》），住宅公积金缴存员工购买再买卖住宅（以下简称“二手房”）时，在不结清原借款的情况下也能请求处理住宅公积金借款。

  据悉，“带押过户”个人再买卖住宅公积金（组合）借款是指用住宅公积金信贷资金（组合商业银行信贷资金）向购买已设立有典当权住宅的自然人发放的，优先用于偿还以该房屋典当担保的个人住宅借款（以下简称“原借款”）的借款。原借款包括个人住宅公积金（组合）借款、个人住宅公积金贴息（组合）借款、个人商业性住宅借款，是卖方以该房产设定典当并且尚未结清的原住宅借款。

  也就是说，新政施行前，住宅公积金缴存员工购买“二手房”时必须由卖方先结清原借款免除房产典当，才能够处理过户并由买方请求住宅公积金借款。新政施行后，市民能够选用“带押过户”形式请求住宅公积金借款，卖方只需预请求结清原借款和刊出原典当，买方就能够将首付款转入规则账户。

  本次新政的业务范围为市中心城区（含芗城区、龙文区），并可视我市不动产挂号部分可施行二手房“带押过户”挂号的范围扩展，由具备处理条件的住宅公积金信贷业务受托银行承办。请求“带押过户”个人再买卖住宅公积金（组合）借款的借款人应同时契合住宅公积金（组合）借款和承办银行关于“带押过户”个人再买卖住宅借款的准入条件。

  值得注意的是，“带押过户”形式撤销原二手房住宅公积金（组合）借款“应在过户后《不动产权证书》日期之后3个月内处理”的要求，改为过户前请求。这样“前置受理”的做法能够让申办愈加高效便捷。

  同时，新政对我市二手房住宅公积金（组合）借款请求资料也进行了部分改变。其中，“过户后《不动产权证书》”改变为“所购再买卖住宅的原权属证明及房产状况的查询证明（如承办银行可查的免提供）”，“存量房买卖合同”改变为“已网签备案的住宅买卖合同或协议”，“已付款收据”改变为“首付款证明资料（应转入原借款所在银行专设的监管账户或待付款账户并契合最低首付份额规则）”。此外还新增需提供“售房人身份证、原借款账号、余额信息、原借款所在银行赞同经过‘带押过户’方法提早结清原借款并刊出原典当权的证明资料”。除上述改变外，其余资料要求与二手房住宅公积金（组合）借款一致。

  此外，与原二手房住宅公积金（组合）借款比较，《施行细则》还对请求“带押过户”个人再买卖住宅公积金（组合）借款受理资料进行了部分调整，详细请求处理流程为：卖方预请求结清原借款和刊出原典当→买方将首付款转入规则账户→借款人提出借款请求由银行收件→公积金部分审批→签订借款合同和相关协议→银行代办不动产“带押过户”及典当挂号手续→放款转入规则账户→用规则账户内的售房款（含首付和所发放的借款）结清原借款并刊出原典当→规则账户内结清原借款后剩下的售房款划转卖方账户。

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